Со формирањето на првиот Фонд за стратегиско сместување на REITS, Кина Life Investment брзо ги спроведува своите поврзани инвестициски планови.
На 14 ноември, „Кина Лајф Инвестици“ и GLP достигнаа сеопфатно стратешко партнерство, фокусирајќи се на основните области на GLP на синџирот на снабдување, големи податоци и нови енергетски инфраструктурни инвестиции и развој на индустриски екосистем. Имено, соработката ќе вклучува истражување на клучните регионални и пазарни можности за инвестирање, вклучително и употреба на иновативни финансиски производи, како што се РЕИТ, за проширување на обемот и формата на соработка за инвестиции и финансирање.
Овој потег се гледа во рамките на индустријата како позитивен сигнал дека двете страни може да се подготват да лансираат нови РЕИТ. Доколку успешно се спроведе, тој би можел да стане првиот проект под Фондот за стратешко сместување на China Life Investment.
Започнуваат иницијативи за логистика и складирање на инвестиции
Според планот на „Кина Лајф Инвестиции“ за Фондот за стратегиско сместување на РЕИТС, Фондот првенствено ќе учествува во издавањето на јавни РЕИТ во сектори како што се потрошувачката инфраструктура, зелената енергија и логистиката со високи производи. Се чини дека инвестициониот фокус на фондот на секторот за логистика на високо ниво може да биде првиот што ќе започне.
Логистиката и складирањето традиционално се активни области за инвестиции за осигурување на капитал. Меѓу 29 -те јавно наведени РЕИТ, GLP REIT, што претставува складиште REITS, стана јавен РЕИТ со најголемо стратешко поставување од страна на осигурувањето Капитал. Фондовите за осигурување учествуваат со 30,17% од нејзиното стратешко сместување, при што шест од првите десет сопственици се осигурителни субјекти, вклучувајќи ги Таиканг Лајф, Хенгкин Лајф, Даџиа Холдингс, Нова Кина Лајф, Фонд за инвестиции во осигурување од Кина и осигурување на имот и жртви и случајност.
Аналитичарите веруваат дека логистиката и складирањето на РЕИТ се фаворизирани од осигурителниот капитал заради нивниот силен потенцијал и стабилност на раст, кои се усогласуваат со долгорочните инвестициски потреби на фондовите за осигурување.
Со економското закрепнување и брзиот развој на пазарот за е-трговија, изгледите за логистика недвижнини продолжуваат да се подобруваат. Неодамнешниот извештај на CBRE забележа дека Националниот индекс за изнајмување на магацин се очекува да порасне за 0,6% во 2023 година, што се искачува на 1,0% во 2024 година. Првостепените градови, како и од второстепените градови од снабдувањето како Донггуан, Хангџу и Вукси, се очекува да забележат годишни зголемувања на изнајмување од 2% -4%. Во меѓувреме, стапката на слободни работни места на националниот магацин се очекува да се намали на 13,2% до крајот на септември, во споредба со стапките на слободни работни места од 15% -20% за комерцијални недвижнини, како што се канцелариски згради.
Континуираниот пораст на приходите од работењето, исто така, ќе донесе значителни приноси на инвеститорите. На пример, GLP REIT има завршено пет дистрибуции на дивиденда од списокот, во вкупна вредност од околу 580 милиони РМБ, при што износот на дивиденда стабилно се зголемува. Првите две дивиденда по акција беа околу 0,05 РМБ, што се искачи на над 0,08 РМБ од третата дистрибуција наваму. Јасно е, вреди да се инвестираат во складиште на РЕИТ.
Инвестициите во Кина живот веројатно имаат корист од нејзината инвестиција во GLP REIT. Иако кинеската животна инвестиција или нејзиниот најголем акционер, China Life, не е наведен меѓу сопствениците, Фондот за инвестиции во Кина за осигурување, еден од сопствениците, беше заеднички основан од China Inverouse Investment Co., Ltd., China Company Life Insurance (Group), China Life Insurance Co., Ltd. и China Reiousurer (Group) Corporation.
Соработката помеѓу кинеската животна инвестиција и GLP во РЕИТС не е само да се движи од „зад сцената“ во „централна фаза“ или обезбедување на повеќе фарми; Исто така, може да вклучува подлабоко стратешко планирање.
Зошто да изберете GLP?
Покрај инвестирањето во GLP REIT, Кина Life Investment веќе направи неколку инвестиции во секторот логистика и складирање. Овие вклучуваат:
● Воспоставување на 1,8 милијарди РМБ Фонд за приватен капитал во партнерство со Caixin Life, Manulife-Sinochem и Cainiao Post, се фокусираа на високо-стандардни современи проекти за складирање што ги поседуваат мрежата Каинјао и неговите придружни.
● Соработка со кинески трговци Капитал и Бауан Логистика за логистичко стекнување и спојувања.
● Заеднички формираат фонд за подобрување на приходите од 10 милијарди РМБ со GLP за инвестирање во логистичките средства со додадена вредност во клучните градови, учествувајќи во стратешки инвестиции во GLP и промовирање на проекти за логистика на ладни ланци.
Како и да е, во споменатите соработки, кинеската животна инвестиција главно учествуваше како „инвеститор“.
Во март оваа година, размената на акции во Шангај и Шенжен ги објави „релевантните барања за компании за управување со средства за осигурување кои вршат деловно работење на средства за хартии од вредност (судење)“, проширување на обемот на обезбедување на средства за обезбедување на средства и деловни субјекти за управување со средства за управување со средства. Оттогаш, осигурителниот капитал се префрли од тоа да биде инвеститор и да биде менаџер за хартии од вредност на средства.
Овој развој значи дека осигурителниот капитал сега може да работи со партнери од почетокот на проектите на РЕИТ за да ги идентификува потенцијалните висококвалитетни средства, да ги инкубира и на крајот да ги донесе на пазарот преку РЕИТ. Овој процес, исто така, им овозможува на инвестициите во животот во Кина да развијат стратешки план во центарот на јавните РЕИТ.
Во моментов, најголемата задача за инвестициите во животот во Кина е избор на вистинските партнери и идентификување на соодветни висококвалитетни средства.
GLP China, како најголем снабдувач на складишта за складирање во земјата, е идеален партнер, особено со оглед на долгогодишната соработка меѓу двете страни. Успехот на првиот GLP REIT исто така ја засили довербата на кинеските животни инвестиции во оперативните способности на GLP.
Според обелоденувањата, инфраструктурните средства на GLP REIT во моментов се состојат од десет складишта и логистички паркови лоцирани во клучните економски региони, како што се областа Пекинг-Тјанџин-Хебеи, Делта на реката Јангце, Економскиот круг на реката Ченгду. Овие средства опфаќаат вкупна површина на зграда од приближно 1,1566 милиони квадратни метри.
Неодамнешните податоци покажуваат дека оперативната изведба на овие средства останува стабилна. Од крајот на септември, просечната стапка на зафаќање на време на време беше 88,46%, а стапката на зафаќање, вклучително и изнајмени области што допрва ќе започне, беше 90,78%. Ефективната просечна закупнина по квадратен метар месечно за договори за изнајмување и услуги за управување со имот (со исклучок на данок) беше 37,72 РМБ.
Покрај тоа, GLP има огромно портфолио на логистика и складирање на средства, со над 450 логистички и индустриски инфраструктурни објекти во Кина, опфаќајќи повеќе од 50 милиони квадратни метри. Ова портфолио вклучува зрели средства како што се технолошки паркови, центри за податоци и енергетска инфраструктура, што може да бидат кандидати за идните списоци.
Предизвикот за инвестициите во животот во Кина и GLP да се движат напред ќе биде да го изберат најдоброто од голем број на ресурси, успешно да ги инкубираат и управуваат овие средства и да ги доведат на пазарот преку РЕИТ.
Темпото на нови списоци на РЕИТ неодамна се забрза. Во моментов, осум производи се разгледуваат, со повеќе од 100 резервни проекти во гасоводот. Пазарот на REITS се очекува да се прошири понатаму и во обем и во обемот. Пазарот веќе предвидува понатамошни достигнувања од GLP во просторот REITS.
Време на објавување: август-24-2024 година